El objetivo del programa de búsqueda de vivienda es identificar con la mayor precisión posible los criterios del cliente para poder presentarle inmuebles que se ajusten a sus necesidades.
búsqueda y acompañarles hasta la entrega de las llaves.
A menudo, un nuevo proyecto necesita un poco de ayuda financiera para despegar.
Tanto si desea obtener un préstamo privado como recomprar su crédito, nuestro objetivo es
ofrecerle las tarifas más competitivas.
Como la mayoría de los suizos, probablemente paga demasiados impuestos. Hay soluciones sin explotar que pueden ayudarle a ahorrar en su factura fiscal. Podemos elaborar una estrategia de optimización fiscal adaptada a su situación, que le permita ahorrar hasta un 45% de impuestos durante el primer año.
Nuestro lema es el placer de asesorarle y hacer posible lo imposible
N°37638
N°28505
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L’objectif du programme de recherche de logement est d’identifier avec le maximum de précision les critères du client afin de lui présenter des biens correspondant à sa recherche et de l’accompagner jusqu’à la remise des clés.
Un nouveau projet demande souvent un petit coup de pouce financier au décollage. Qu’il s’agisse d’obtenir un crédit privé ou un rachat de crédit, notre objectif est alors de vous faire bénéficier des taux les plus concurrentiels.
Global Pro Solutions est votre partenaire privilégié dans le financement de l’ensemble de vos projets. C’est pourquoi nous faisons bénéficier dès à présent des conseils ainsi que l’expertise de nos courtiers en crédit privé et rachat de crédit pour :
Notre offre de crédit privé
Vous n’avez pas le budget nécessaire pour financer votre projet, et pourtant il vous tient à cœur de le réaliser ? Le crédit privé représente la solution pour accélérer sa mise en œuvre.
Nos courtiers accompagnent votre plan de financement afin d’obtenir les taux les plus avantageux sur le marché et apporter une sécurité financière suffisante à votre projet.
Notre objectif ? Vous proposer du choix et de la qualité entre divers systèmes d’emprunts sur mesure, accessible, flexibles et sans frais avec un crédit adapté à votre budget.
Nos partenaires, banques, assurances ou autres établissements financiers présent tous les tarifs le plus avantageux. Mais parce que nous avons à cœur la réussite de votre projet, nous intervenons durant tout le processus (de la négociation au montage financier) afin de nous assurer que vous bénéficiez de ce qu’il y a de mieux sur le marché.
Notre offre de rachat de Crédits
Avez-vous déjà envisagé de faire racheter vos crédits existants ? Chez Global Pro Solutions vous avez la possibilité de souscrire un seul prêt personnel vous assurant le remboursement de toutes vos mensualités en cours à un taux imbattable
Regroupez ainsi l’ensemble de vos dettes (crédits, carte de crédit, leasing) et payez une unique échéance mensuelle d’un montant plus faible que le paiement de chacun de vos crédits séparés
Chaque bien immobilier est unique, de même que chaque propriétaire et chaque acheteur sont tout à fait uniques, il y aura donc une infinité de combinaisons possibles.
Néanmoins, tout comme pour la grande majorité des activités humaines, la vente d’un bien immobilier suit une séquence d’étapes qui doivent se faire les unes après les autres pour bien réussir l’opération.
La vente d’un bien immobilier en Suisse de déroule de la manière suivante :
Voyons ensemble ces points plus en détail
Vendre son bien immobilier n’est pas une mince affaire, et il s’agit de préparer cette étape majeure de votre vie correctement. Les raisons qui poussent les propriétaires à changer de logement sont multiples, mais les principales sont :
Mais quelles que soient les raisons qui font que vous vous questionnez, cette phase de réflexion est cruciale.
Une méthode que vous pouvez suivre consiste à envisager le plus de scénarios possibles, et ensuite de procéder par élimination afin de ne conserver que les deux ou trois scénarios les plus pratiques pour vous.
Ensuite, dressez une liste de pour et de contre pour les deux ou trois scénarios que vous avez conservés. Il y en a un qui ressortira du lot comme présentant le plus d’avantages et le moins de désavantages
Cette étape peut sembler anodine, mais je vous assure qu’une fois la décision prise et l’orientation de votre projet clairement définie, les choses vont s’aligner beaucoup plus facilement vers le but que vous vous êtes fixé.
L’estimation immobilière est tout un art. C’est un savant mélange de connaissances, de savoir-faire, d’expérience et de logique.
Aucune méthode d’estimation n’est infaillible, mais en recoupant plusieurs méthodes il devient possible de prédire assez précisément quel sera le montant maximal que les acheteurs seront désireux de payer pour acheter une maison ou un appartement.
Mettre en vente en deçà de ce montant vous fera potentiellement perdre de l’argent, et mettre en vente au-delà de ce montant vous en fera perdre également
Malheureusement le propriétaire possède rarement les connaissances et expériences que je viens d’énoncer.
Et je vais vous dire que même lorsque le propriétaire est formé à l’estimation immobilière, il n’a de toute manière pas assez de recul pour observer froidement les éléments qui permettent de calculer le bon prix.
L’estimateur doit prendre du recul et être détaché de l’objet à estimer.
Cette étape de l’estimation est cruciale pour la réussite de votre projet.
Toute chose en ce bas monde a une valeur. Et cette valeur peut être estimée.
Tout s’achète, tout se vend, il suffit que cela soit au bon prix.
Une fois le bon prix déterminé, vous allez devoir décider si vous travaillerez seul ou vous vous déchargez complément sur un professionnel. Le choix d’un courtier est une autre phase essentielle pour la réussite de votre projet. Le courtier que vous allez choisir devait :
Et si de plus il ou elle est sympathique, vous avez tiré le gros lot
Après que vous et le courtier vous êtes mis d’accord sur les éléments essentiels du contrat, tels que le prix de vente et le montant de la commission, une franche pognée de main suffit pour passer un accord. Cependant, je vous conseille d’obtenir un contrat écrit qui cadre bien votre collaboration. Voici mon conseil concernant le mandat.
CONSEIL N°1
Assurez-vous que votre courtier ou courtière soit rémunéré à la commission. Il est essentiel que le courtier soit motivé pour la défense de vos intérêts.
C’est un élément primordial dans toute relation commerciale.
Méfiez vous de ces gens qui vous promettent la lune pour quelques milliers de francs.
Faire du bon travail nécessite des moyens. Plus la commission est petite, plus les moyens sont petits, et moins vos intérêts seront défendus.
Selon cette doctrine, le système fiscal suisse a un caractère historique. Il reflète la structure fédéraliste de la Confédération.
Ainsi, chacun des 26 cantons dispose de sa propre loi fiscale et impose de manière très différente le revenu, la fortune, les gains immobiliers ainsi que d’autres objets fiscaux.
Quant aux quelque 2130 communes, elles peuvent soit percevoir des impôts communaux comme bon leur semble, soit prélever des suppléments (système dit des « centimes additionnels ») par rapport aux barèmes cantonaux de base, respectivement de l’impôt cantonal dû.
Par ailleurs, la Confédération impose également le revenu. Toutefois, ses rentrées fiscales proviennent en grande partie d’autres sources comme avant tout la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), ainsi que l’impôt anticipé, les droits e douane et les impôts de consommation spéciaux (par exemple : impôt sur le tabac ou impôt sur les huiles minérales).
Payer moins d’impôts en Suisse : conseils et déductions fiscales pour économiser
Comment faire pour payer moins d’impôts en suisse ?
D’un côté, découvrez les déductions fiscales pour votre déclaration d’impôts actuelle. De l’autre, profitez d’une série de conseils pour économiser sur vos futurs impôts.
Que pouvez-vous déduire de votre déclaration d’impôts ?
Voici les trois catégories de déductions fiscales :
Les déductions organiques :
Cette catégorie est liée à l’obtention du revenu. Elle concerne par exemple les frais de transport entre le domicile et le lieu de travail, les frais de repas ou de séjour hors du domicile, les autres frais professionnels, etc…
Les déductions générales
Il s’agit des déductions qui ne sont pas en lien direct avec des revenus déterminés, mais qui exercent une influence sur la capacité économique du contribuable. On y retrouve par exemple les primes d’assurance, les frais de formation, les donations, les pensions alimentaires, les intérêts des dettes privées, de même que toutes les cotisations de prévoyance. Les versements à la prévoyance professionnelle (2ème pilier) et a la prévoyance individuelle (3ème pilier) sont déductibles des impôts. Pour tout savoir sur le sujet.
Les déductions sociales
Elles sont accordées sur la base de considérations purement sociales et concernent notamment les déductions sociales pour le logement, pour les personnes à charge, pour le contribuable modeste ou pour la famille.
Pour ces trois catégories, les déductions possibles sont nombreuses et ne se limitent pas aux exemples cités ci-dessus. Elles varient néanmoins en fonction du canton et de la situation du contribuable. Il va de même pour les montants déductibles. Nous vous conseillons donc de bien prendre connaissance des documents annexes à la déclaration d’impôts pour savoir exactement ce que vous pouvez déduire et à quel montant.
Conseils pour économiser sur vos impôts en suisse
Pour payer moins d’impôts, voici quelques conseils :
Délai de remise de la déclaration d’impôts
La date limite pour renvoyer sa déclaration d’impôts remplie est différente d’un canton à l’autre. Si le délai est généralement au mois de mars, il est officiellement indiqué sur la déclaration ou sur les documents annexes. A noter qu’il est possible de demander une prolongation. En cas de retard, vous recevrez une sommation avec un nouveau délai. Si vous ne le respectez pas, vous serez taxé d’office et amendé.
L’assurance responsabilité civile pour vos mésaventures du quotidien
Le ballon de votre enfant a atterri dans la fenêtre du voisin ? Votre verre de vin s’est renversé sur le tapis de votre copine ? Grâce à l’assurance responsabilité civile privée, vous serez entièrement couverts.
Voilà ce que vous offre l’assurance responsabilité civile privée:
Protégez-vous contre les conséquences financières liées à des sinistres grâce à l’assurance responsabilité civile privée.
Pour une bonne planification, l’essentiel sur l’hypothèque.
Une hypothèque à taux fixe est assortie d’un montant hypothécaire fixe, d’un taux d’intérêt fixe et d’une durée fixe. Le taux d’intérêt convenu reste le même, quelle que soit l’évolution des taux sur le marché. L’hypothèque à taux fixe permet de calculer le coût du financement pour toute la durée du contrat.
L’hypothèque à taux fixe est le type de financement le plus plébiscité en Suisse. Un engouement qui n’a rien d’étonnant, car cette forme de prêt hypothécaire offre l’avantage de la planification. Mais une hypothèque à taux fixe est-elle la solution la mieux adaptée dans votre situation? Pour vous aider à répondre à cette question, nous résumons ici les principaux points sur ce mode de financement.
Montant hypothécaire fixe, taux d’intérêt fixe et durée fixe: tels sont les ingrédients d’une hypothèque à taux fixe. Le taux d’intérêt convenu reste le même, quelle que soit l’évolution des taux sur le marché. Ce type d’hypothèque permet aux clients de planifier leur budget en toute sécurité et de couvrir le financement à court, moyen ou long terme.
Durée choisie librement
Garantie du niveau de taux actuel pour les années à venir
Coût du financement calculable pour toute la durée du contrat
C’est vous qui fixez la durée de votre hypothèque à taux fixe: 5, 10 ou 15 ans. Différents facteurs doivent être pris en compte dans ce cadre. Outre votre situation personnelle, le contexte de marché actuel par exemple peut jouer un rôle décisif. N’hésitez pas à demander un conseil personnalisé pour déterminer la durée qui vous convient.
La protection contre la hausse des taux d’intérêt est une garantie de sécurité. Mais en fonction des circonstances de la vie, un engagement à long terme n’est pas forcément la solution idéale. Par exemple, lorsque vous envisagez de vous marier, d’entamer une reconversion professionnelle, de déménager ou de partir bientôt à la retraite. Ou encore si vous souhaitez effectuer des remboursements pendant la durée du contrat. Une hypothèque à taux fixe ne vous laisse aucune marge de manœuvre. Il est néanmoins possible de combiner hypothèque à taux fixe et hypothèque à taux variable.
Comment est fixé le prix de L’assurance habitation ?
LMatériaux de construction
Couverture des dommages causés par un incendie, un dégât d’eau, un cambriolage, un détroussement, un vol simple au domicile et des événements naturels
Avec la couverture complémentaire “Vol simple hors du domicile”: couverture dans le monde entier contre le vol hors du domicile et la perte ou le vol de bagages
Un vol à votre domicile? Un dégât d’eau dans la salle de bains? L’assurance inventaire du ménage couvre de manière globale les dommages dans votre logement.
Questions Fréquentes
Quels facteurs influencent le prix de mon assurance habitation ?
Quelles sont les différences entre le continent et le contenu en assurances habitation ?
Est-il obligatoire d’avoir une assurance habitation ?
Si je suis en location, dois-je souscrire une assurance habitation ?
Quand puis-je résilier ou changer d’assurance habitation ?
L’assurance-maladie de base couvre les prestations selon la LAMal en cas de maladie, d’accident et de maternité. Les assurances complémentaires permettent de bénéficier de prestations supplémentaires. Choisissez un modèle d’assurance-maladie de base, puis complétez votre couverture en fonction de vos besoins.
Assurance-maladie : L’essentiel en bref
L’assurance-maladie est obligatoire en Suisse. Environ 50 assureurs reconnus par la Confédération et sans but lucratif proposent l’assurance obligatoire des soins (assurance de base) et l’assurance facultative d’indemnités journalières.
Qu’offre l‘assurance obligatoire des soins ?
L’assurance obligatoire des soins prend en charge les soins en cas de maladie, de maternité et d’accident et offre à tous les assurés le même catalogue de prestations. Les assureurs doivent traiter les assurés de manière égale sans faire de distinction en fonction de l’état de santé ou d’un indicateur de cet état. Cela vaut en particulier lors de l’affiliation, lors du choix de la forme d’assurance et pour le remboursement des prestations.
Comment est financée l’assurance obligatoire des soins ?
L’assurance obligatoire des soins est financée par les contributions des assurés (primes), les participations aux coûts des assurés (franchise, quote-part, contribution aux frais de séjour hospitalier) et les subsides de la Confédération et des cantons (réduction des primes).
Les primes d’un assureur doivent couvrir les coûts (les revenus des capitaux peuvent être inclus dans les calculs des coûts pour les primes). Les primes ne dépendent pas du revenu et diffèrent selon l’assureur, le lieu de domicile de l’assuré et la forme d’assurance choisie (niveau de franchise, limitation du choix des fournisseurs de prestations).
Les assurés de condition économique modeste, les enfants et les jeunes adultes en formation reçoivent souvent une réduction des primes. Les cantons déterminent qui reçoit la réduction des primes.
Les ressources provenant de l’assurance-maladie sociale ne peuvent être affectées qu’à des buts propres à celle-ci.
Les assurés ont le choix
Les assurés peuvent librement choisir leur assureur parmi ceux qui sont actifs à leur lieu de domicile. Les assureurs doivent, dans les limites de leur rayon d’activité, accepter toute personne tenue de s’assurer.
Les assurés peuvent choisir toutes les formes d’assurance (niveau de franchise, libre choix ou choix limité des fournisseurs de prestations) qui sont offertes par leur assureur au lieu de leur domicile.
Les assurés ont le choix, en cas d’examen ou de traitement, entre les fournisseurs de prestations admis et aptes à traiter leur maladie ou entre les hôpitaux qui figurent sur la liste hospitalière, pour autant qu’ils n’aient pas limité leur libre choix en choisissant une forme particulière d’assurance. Les assurés peuvent changer d’assureur après une année au plus.
Comment sont remboursées les prestations ?
Les fournisseurs de prestations peuvent être rémunérés pour leurs prestations de deux manières :
Assurances-maladie complémentaires
Les assurances-maladie complémentaires améliorent les prestations de l’assurance de base: elles vous permettent, par exemple, d’obtenir plus de confort à l’hôpital, de recourir aux médecines alternatives ou d’assurer les traitements dentaires. Découvrez nos couvertures combinées ou choisissez des couvertures par thème.
Assurance RC – Casco – Assurances complémentaires
L’essentiel en bref :
L’assurance voiture vous offre:
Prévoyance et constitution d’un patrimoine
Vous souhaitez constituer un troisième pilier, mais ne savez pas comment? Découvrez quels produits vous permettent d’économiser et de vous assurer tout en réalisant des économies d’impôts.
Comment préparer sa retraite tout en protégeant ses proches et en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse ? Avec un 3e pilier assurance vie. Les compagnies d’assurance proposent en effet des produits d’épargne cumulant les avantages du 3è pilier, lié ou libre, et ceux d’une assurance-vie classique. Vous souhaitez en savoir plus ? Consultez ce qui suit.
Les raisons d’ouvrir une assurance vie sont les suivantes :
Le système des trois piliers de l’assurance vieillesse, invalidité et survivants
En Suisse, la prévoyance vieillesse, invalidité et survivants repose sur trois piliers : la prévoyance étatique, la prévoyance professionnelle et la prévoyance privée. Ce système permet d’axer de manière optimale la prévoyance sur les besoins des divers groupes de population et de répartir au mieux les risques de financement. Les trois piliers remplissent des missions différentes et sont aussi réglementés différemment. La partie la plus importante de ce système est la prévoyance vieillesse.
Nous vous faisons bénéficier dès à présent des conseils ainsi que de l’expertise de nos courtiers en crédit privé et rachat de crédit pour :
Vous n’avez pas le budget nécessaire pour financer votre projet, et pourtant il vous tient à cœur de le réaliser. Le crédit privé représente la solution pour accélérer sa mise en œuvre. Nos courtiers accompagnent votre plan de financement afin d’obtenir les taux les plus avantageux sur le marché et apporter une sécurité financière suffisante à votre projet.
Notre objectif : Vous proposer du choix et de la qualité entre divers systèmes d’emprunts sur mesure, accessibles, flexibles et sans frais avec un crédit adapté à votre budget.
Nos partenaires, banques, assurances, banques, assurances ou autres établissements financiers présentent tous les tarifs les plus avantageux.
Avez–vous déjà envisagé de faire racheter vos crédits existants? Chez Global Pro Solutions vous avez la possibilité de souscrire un seul prêt personnel vous assurant le remboursement de toutes vos mensualités en cours à un taux imbattable.
Regroupez ainsi l’ensemble de vos dettes (crédits, carte de crédit, leasing) et payez une unique échéance mensuelle d’un montant plus faible que le paiement de chacun de vos crédits séparés.
Nombreux sont ceux qui se croient à l’abri de tout rapport avec la justice. Pourtant, un litige pouvant conduire à un procès peut survenir plus rapidement que l’on ne croit.
Pourquoi souscrire une protection juridique ?
Nombreux sont ceux qui se croient à l’abri de tout rapport avec la justice. Pourtant, un litige pouvant conduire à un procès peut survenir plus rapidement que l’on ne croit.
En effet, imaginez par exemple que vous achetiez une nouvelle voiture qui s’avère avoir un vice caché et que le vendeur refuse de prendre en charge la réparation… Ou encore que vous fassiez construire une maison et qu’il y ait un défaut de construction que l’artisan refuse d’admettre. Vous pouvez également avoir un différend avec un employeur qui vous licencie de manière abusive ou encore avec un locataire qui refuse de vous payer… C’est souvent quand une situation de ce type se présente qu’on se rend compte de l’utilité d’une assurance Protection juridique. Mieux vaut donc anticiper les aléas de la vie en souscrivant à l’assurance avant qu’un litige ne survienne.
En effet, un profane qui défend seul son droit perd vite pied: résoudre un conflit juridique est une affaire complexe, ardue et souvent onéreuse. Frais de justice, honoraires d’avocat, honoraires d’expertises, indemnités à verser à la partie adverse : le coût d’une procédure judiciaire peut rapidement s’élever à des milliers de francs !
Or, une assurance juridique coûte moins en une année qu’un bon avocat en une heure !…
En cas de litige, l’assurance Protection juridique vous conseille et vous assiste. Si vous devez vraiment passer devant un juge, elle couvre les frais du procès.
Votre animal st un membre à part entière de votre famille. C’est pourquoi vous ne voulez que le meilleur pour votre petit colocataire. Un animal s’accompagne toujours d’un certain nombre de frais fixes tels que l’alimentation, les vaccinations et une visite chez le vétérinaire. Et qu’en est-il des coûts imprévus ? Dans ce cas, vous pouvez faire appel à l’assurance animaux
Qu’est-ce qu’une assurance animale ?
Une assurance animale couvre les frais vétérinaires imprévus et/ou les frais de traitement liés à une maladie ou à un accident. Comme déjà mentionné, l’assurance animaux n’intervient pas si la maladie ou l’accident et leurs conséquences sont survenus et ont été constatés avant la souscription de l’assurance ou pendant la période de carence
Que couvre une assurance animale ?
L’assurance animale couvre les coûts imprévus pour le vétérinaire et les couts associés au traitement. Quelques exemples de couvertures possibles :
Informez vous auprès de votre assureur pour savoir exactement quelles couvertures sont comprises dans votre assurances animale. Vous éviterez ainsi toute mauvaise surprise.
Que ne couvre pas l’assurance animale ?
L’assurance animale n’intervient pas si la maladie ou l’accident et leurs conséquences sont survenus et ont été constaté avant la souscription de l’assurance ou pendant la période de carence. Vous trouverez ci-dessous des exemples d’exclusions possibles :
Vous pouvez toujours vous adresser à votre compagnie d’assurance pour obtenir tous les renseignements concernant les exclusions.
Pourquoi souscrire une assurance animale ?
Vous n’êtes pas obligé de souscrire une assurance animale, mais c’est recommandé si vous avez un animal de compagnie. Après tout, vous ne savez jamais si votre animal de compagnie finira par avoir un accident ou tombera soudainement malade. Les coûts médicaux peuvent être très élevés. Dans ce cas, une assurance animale peut présenter une solution.
Combien coûte une assurance animale ?
Plus votre chat est jeune lorsque vous souscrivez l’assurance, plus la prime est basse. Outre l’âge, des questions telles que la santé et la race sont également des facteurs déterminants dans le montant de la prime
El objetivo del programa de búsqueda de vivienda es identificar con la mayor precisión posible los criterios del cliente, para poder presentarle inmuebles que se ajusten a sus criterios de búsqueda y acompañarle hasta la entrega de llaves.
A menudo, un nuevo proyecto necesita un poco de ayuda financiera para despegar. Tanto si necesita un préstamo privado como una recompra de crédito, nuestro objetivo es ofrecerle las tarifas más competitivas.
Global Pro Solutions es su socio preferente para la financiación de todos sus proyectos. Por eso ahora puede beneficiarse del asesoramiento y la experiencia de nuestros agentes de créditos privados y de recompra de créditos para :
Nuestra oferta de crédito privado
¿No tiene presupuesto para financiar su proyecto, pero quiere hacerlo realidad? El crédito privado es la solución para acelerar el proceso.
Nuestros agentes trabajarán con usted en su plan de financiación para obtener los tipos más ventajosos del mercado y proporcionarle la seguridad financiera suficiente para su proyecto.
¿Nuestro objetivo? Ofreciéndole elección y calidad entre una gama de sistemas de préstamo a medida, accesibles, flexibles y gratuitos, con créditos adaptados a su presupuesto.
Nuestros socios, bancos, compañías de seguros y otras instituciones financieras ofrecen las tarifas más ventajosas. Pero como estamos comprometidos con el éxito de su proyecto, participamos en todo el proceso (desde la negociación hasta la financiación) para asegurarnos de que obtiene lo mejor del mercado.
Nuestra oferta de recompra de créditos
¿Ha pensado alguna vez en recomprar sus préstamos actuales? En Global Pro Solutions, puede contratar un único préstamo personal para cubrir todas sus cuotas mensuales actuales a un tipo de interés inmejorable.
Combine todas sus deudas (préstamos, tarjetas de crédito, leasing) y pague una única cuota mensual inferior a la de cada uno de sus préstamos por separado.
Cada propiedad es única, al igual que cada propietario y comprador, por lo que habrá un número infinito de combinaciones posibles.
Sin embargo, como ocurre con la gran mayoría de las actividades humanas, la venta de una propiedad sigue una secuencia de etapas que deben cumplirse una tras otra para que la transacción sea un éxito.
La venta de una propiedad en Suiza se realiza del siguiente modo:
Veamos estos puntos con más detalle
Vender su propiedad no es un asunto menor, y debe prepararse adecuadamente para esta importante etapa de su vida. Hay muchas razones por las que los propietarios se mudan, pero las principales son :
Pero sean cuales sean los motivos que le llevan a preguntarse, esta fase de reflexión es crucial.
Un método que puede seguir es considerar tantos escenarios como sea posible y, a continuación, proceder por eliminación para quedarse sólo con los dos o tres escenarios que le resulten más prácticos.
A continuación, elabore una lista de pros y contras para los dos o tres escenarios que haya retenido. Hay uno que destacará por tener el mayor número de ventajas y el menor número de inconvenientes
Este paso puede parecer trivial, pero te aseguro que una vez que hayas tomado la decisión y definido claramente la dirección de tu proyecto, las cosas se alinearán mucho más fácilmente hacia el objetivo que te has marcado.
La valoración de la propiedad es un arte. Es una hábil mezcla de conocimientos, saber hacer, experiencia y lógica.
Ningún método de estimación es infalible, pero combinando varios métodos es posible predecir con bastante exactitud la cantidad máxima que los compradores estarán dispuestos a pagar por una casa o un piso.
Poner su propiedad a la venta por menos de esta cantidad le hará potencialmente perder dinero, y ponerla a la venta por más de esta cantidad también le hará perder dinero.
Por desgracia, el propietario rara vez tiene los conocimientos y la experiencia que acabo de describir.
Y le voy a decir que incluso cuando los propietarios reciben formación en valoración inmobiliaria, todavía no tienen la distancia suficiente para analizar fríamente los factores que intervienen en el cálculo del precio correcto.
El tasador debe apartarse y desvincularse del objeto que va a tasar.
Esta fase de estimación es crucial para el éxito de su proyecto.
Todo en este mundo tiene un valor. Y este valor puede estimarse.
Todo se puede comprar y vender, sólo tiene que ser al precio adecuado.
Una vez que hayas encontrado el precio adecuado, tendrás que decidir si trabajas por tu cuenta o dejas el resto en manos de un profesional. La elección de un intermediario es otra etapa esencial para el éxito de su proyecto. El corredor que elija debe :
Y si además es simpático, has dado en el clavo.
Una vez que usted y el agente se han puesto de acuerdo sobre los elementos esenciales del contrato, como el precio de venta y el importe de la comisión, basta un apretón de manos franco para llegar a un acuerdo. No obstante, le aconsejo que obtenga un contrato por escrito que establezca un marco claro para su colaboración. Este es mi consejo sobre el mandato.
CONSEJO 1
Asegúrese de que su corredor cobra una comisión. Es esencial que el corredor esté motivado para defender sus intereses.
Se trata de un elemento esencial en cualquier relación comercial.
Cuidado con los que te prometen la luna por unos miles de francos.
Un buen trabajo requiere recursos. Cuanto menor sea la comisión, menores serán los recursos y menos se defenderán sus intereses.
Según esta doctrina, el sistema fiscal suizo tiene un carácter histórico. Refleja la estructura federalista de la Confederación.
Cada uno de los 26 cantones tiene su propia legislación fiscal, y grava la renta, el patrimonio, las plusvalías inmobiliarias y otros conceptos imponibles de forma muy diferente.
En cuanto a los 2130 municipios, pueden recaudar los impuestos comunales como consideren oportuno o aplicar suplementos (conocidos como «centimes additionnels») a los tipos básicos cantonales o al impuesto cantonal adeudado.
La Confederación también grava la renta. Sin embargo, la mayor parte de sus ingresos fiscales procede de otras fuentes, principalmente el impuesto sobre el valor añadido (IVA), las retenciones a cuenta, los derechos de aduana y los impuestos especiales sobre el consumo (por ejemplo, el impuesto sobre el tabaco y el impuesto sobre los hidrocarburos).
Pagar menos impuestos en Suiza: consejos y deducciones fiscales para ahorrar dinero
¿Cómo puedo pagar menos impuestos en Suiza?
Por un lado, infórmese sobre las deducciones fiscales para su declaración de la renta actual. Por otro, aproveche una serie de consejos para ahorrar en su futura factura fiscal.
¿Qué puede deducirse de la declaración de la renta?
Estas son las tres categorías de deducciones fiscales:
Deducciones orgánicas :
Esta categoría está vinculada a la generación de ingresos. Por ejemplo, cubre los gastos de desplazamiento entre el domicilio y el trabajo, comidas o alojamiento fuera de casa, otros gastos profesionales, etc.
Deducciones generales
Se trata de deducciones que no están directamente vinculadas a unos ingresos concretos, pero que influyen en la capacidad económica del contribuyente. Se trata, por ejemplo, de las primas de seguros, los gastos de educación, los regalos, las pensiones alimenticias, los intereses de las deudas privadas y todas las cotizaciones al régimen de pensiones. Las cotizaciones a la previsión profesional(segundo pilar) y a la previsión personal(tercer pilar) son desgravables. Descúbralo todo.
Retenciones sociales
Se conceden sobre la base de consideraciones puramente sociales e incluyen deducciones sociales por vivienda, personas dependientes, contribuyentes con bajos ingresos y familias.
Para estas tres categorías, las deducciones posibles son numerosas y no se limitan a los ejemplos citados. No obstante, varían en función del cantón y de la situación del contribuyente. Lo mismo ocurre con los importes deducibles. Por lo tanto, le aconsejamos que lea atentamente los documentos adjuntos a su declaración de la renta para saber exactamente qué puede deducir y en qué cuantía.
Consejos para ahorrar impuestos en Suiza
He aquí algunos consejos para pagar menos impuestos:
Plazo de presentación de la declaración de la renta
El plazo para devolver las declaraciones de la renta cumplimentadas varía de un cantón a otro. Si el plazo finaliza generalmente en marzo, se indica oficialmente en la declaración o en los documentos adjuntos. Tenga en cuenta que es posible solicitar una prórroga. Si se retrasa, recibirá un recordatorio con un nuevo plazo. Si no lo cumple, se le impondrán automáticamente impuestos y multas.
Seguro de responsabilidad civil para sus percances cotidianos
¿Ha aterrizado el globo de su hijo en la ventana del vecino? ¿Se te ha derramado el vaso de vino en la alfombra de tu novia? Con un seguro privado de responsabilidad civil, estará totalmente cubierto.
Eso es lo que le ofrece el seguro privado de responsabilidad civil:
Protéjase contra las consecuencias económicas de los accidentes con un seguro privado de responsabilidad civil.
Lo esencial sobre hipotecas para una buena planificación.
Una hipoteca a tipo fijo tiene un importe de hipoteca fijo, un tipo de interés fijo y un plazo fijo. El tipo de interés acordado permanece invariable, independientemente de las variaciones de los tipos de mercado. Con una hipoteca a tipo fijo, el coste de la financiación se calcula para toda la duración del contrato.
La hipoteca a tipo fijo es el tipo de financiación más popular en Suiza. La popularidad de este tipo de hipoteca no es de extrañar, ya que ofrece la ventaja de planificar con antelación. Pero, ¿es una hipoteca a tipo fijo la mejor solución para su situación? Para ayudarle a responder a esta pregunta, hemos resumido aquí los puntos principales sobre este método de financiación.
Un importe de hipoteca fijo, un tipo de interés fijo y un plazo fijo: estos son los ingredientes de una hipoteca a tipo fijo. El tipo de interés acordado permanece invariable, independientemente de las variaciones de los tipos de mercado. Este tipo de hipoteca permite al cliente planificar su presupuesto con total seguridad y cubrir la financiación a corto, medio o largo plazo.
Libre elección de la duración
Garantía de los niveles actuales de tipos durante años
El coste de la financiación puede calcularse para toda la duración del contrato
Tú estableces el plazo de tu hipoteca a tipo fijo: 5, 10 o 15 años. Hay que tener en cuenta una serie de factores. Además de su situación personal, el entorno actual del mercado, por ejemplo, puede desempeñar un papel decisivo. No dudes en pedir asesoramiento personalizado para determinar la duración que más te conviene.
La protección contra la subida de los tipos de interés es una garantía de seguridad. Pero dependiendo de las circunstancias de la vida, un compromiso a largo plazo no es necesariamente la solución ideal. Por ejemplo, si está pensando en casarse, cambiar de profesión, mudarse de casa o jubilarse pronto. O si desea efectuar reembolsos durante la vigencia del contrato. Una hipoteca a tipo fijo no te deja margen de maniobra. Sin embargo, es posible combinar una hipoteca a tipo fijo con otra a tipo variable.
El seguro que necesita para su hogar
¿Cuál es el precio del seguro de hogar?
Materiales de construcción
Cobertura de los daños causados por incendio, daños por agua, robo, hurto en el hogar y catástrofes naturales.
Con la cobertura complementaria «Robo simple fuera del hogar»: cobertura mundial contra el robo fuera del hogar y la pérdida o el robo del equipaje.
¿Robo en su casa? ¿Daños por agua en el baño? El seguro de contenido del hogar ofrece una cobertura completa en caso de daños en la vivienda.
Preguntas más frecuentes
¿Qué factores influyen en el precio de mi seguro de hogar?
¿Qué diferencias hay entre continente y contenido en los seguros de hogar?
¿Es obligatorio el seguro de hogar?
Si alquilo, ¿tengo que contratar un seguro de hogar?
¿Cuándo puedo cancelar o cambiar mi seguro de hogar?
Seguro de enfermedad básico y complementario
El seguro de enfermedad básico cubre las prestaciones de la LAMal en caso de enfermedad, accidente y maternidad. El seguro complementario proporciona prestaciones adicionales. Elija un modelo de seguro de enfermedad básico y, a continuación, complete su cobertura en función de sus necesidades.
Seguro de enfermedad: lo esencial en pocas palabras
El seguro de enfermedad es obligatorio en Suiza. Alrededor de 50 aseguradoras sin ánimo de lucro reconocidas a nivel federal ofrecen un seguro de enfermedad básico obligatorio y un seguro de subsidios diarios facultativo.
¿Qué ofrece el seguro obligatorio de enfermedad?
El seguro obligatorio de enfermedad cubre el tratamiento en caso de enfermedad, maternidad y accidente, y ofrece la misma gama de prestaciones a todos los asegurados. Las aseguradoras deben tratar a los asegurados por igual, sin hacer distinciones basadas en su estado de salud o cualquier indicador de ese estado. Esto se aplica, en particular, a la afiliación, la elección de la forma de seguro y el reembolso de las prestaciones.
¿Cómo se financia el seguro de enfermedad obligatorio?
El seguro de enfermedad obligatorio se financia mediante las cotizaciones de los asegurados (primas), las contribuciones a los gastos de los asegurados (franquicia, franquicia, contribución a los gastos hospitalarios) y las subvenciones de la Confederación y los cantones (reducciones de las primas).
Las primas de un asegurador deben cubrir los costes (los ingresos de capital pueden incluirse en el cálculo del coste de las primas). Las primas no dependen de los ingresos y varían en función de la aseguradora, el lugar de residencia del asegurado y la modalidad de seguro elegida (nivel de franquicia, elección limitada de proveedores de servicios).
Los asegurados en situación económica modesta, los niños y los jóvenes en formación suelen beneficiarse de una reducción de sus primas. Los cantones determinan quién recibe la reducción de la prima.
Los recursos del seguro social de enfermedad sólo pueden utilizarse para fines específicos del seguro social de enfermedad.
Los asegurados pueden elegir
Los asegurados pueden elegir libremente su aseguradora entre las que operan en su lugar de residencia. Los aseguradores deben aceptar, dentro de los límites de su ámbito de actividad, a todas las personas obligadas a suscribir un seguro.
Los asegurados pueden elegir cualquier forma de seguro (nivel de franquicia, libre elección o elección limitada de proveedores de servicios) que ofrezca su aseguradora en su lugar de residencia.
En caso de examen o tratamiento, los asegurados pueden elegir entre los prestadores de servicios autorizados capaces de tratar su enfermedad o entre los hospitales que figuran en la lista de hospitales, siempre que no hayan limitado su libertad de elección al optar por una determinada forma de seguro. Los asegurados pueden cambiar de aseguradora al cabo de un año como máximo.
¿Cómo se reembolsan las prestaciones?
Los proveedores de servicios pueden ser remunerados por sus servicios de dos maneras:
Seguro de enfermedad complementario
El seguro de enfermedad complementario mejora las prestaciones del seguro básico: por ejemplo, permite disfrutar de mayor comodidad en el hospital, utilizar medicina alternativa o cubrir tratamientos dentales. Descubra nuestras portadas combinadas o elija portadas por temas.
Seguro de responsabilidad civil – Casco – Seguro complementario
Datos breves:
El seguro de coche le ofrece:
Prever su futuro y constituir su patrimonio
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¿Cómo puede prepararse para la jubilación al tiempo que protege a sus seres queridos y se beneficia de exenciones fiscales? Con un seguro de vida del tercer pilar. Las compañías de seguros ofrecen productos de ahorro que combinan las ventajas del 3er pilar, vinculado o no, con las del seguro de vida tradicional. ¿Quiere saber más? Véase más abajo.
Las razones para contratar un seguro de vida son las siguientes:
El sistema de tres pilares del seguro de vejez, invalidez y supervivencia
En Suiza, las prestaciones de jubilación, invalidez y supervivencia se basan en tres pilares: la previsión estatal, la previsión profesional y la previsión privada. Este sistema permite adaptar de forma óptima las prestaciones de jubilación a las necesidades de los distintos grupos de población y repartir lo más equitativamente posible los riesgos de financiación. Los tres pilares cumplen misiones diferentes y también están regulados de forma distinta. La parte más importante de este sistema es la provisión de pensiones.
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Muchas personas creen que son inmunes a cualquier contacto con la ley. Sin embargo, un litigio que pueda desembocar en una demanda puede surgir más rápidamente de lo que usted piensa.
¿Por qué contratar un seguro de defensa jurídica?
Muchas personas creen que son inmunes a cualquier contacto con la ley. Sin embargo, un litigio que pueda desembocar en una demanda puede surgir más rápidamente de lo que usted piensa.
Imagine, por ejemplo, que compra un coche nuevo que resulta tener un defecto oculto y el vendedor se niega a pagar las reparaciones. O que manda construir una casa y el constructor se niega a admitir que hay un defecto de construcción. También puede tener un litigio con un empresario que le despide injustamente, o con un inquilino que se niega a pagarle… A menudo, cuando se plantea una situación de este tipo, es cuando uno se da cuenta de la utilidad del seguro de protección jurídica. Así que es mejor anticiparse a los riesgos de la vida contratando un seguro antes de que surja un litigio.
En efecto, un profano que defiende sus derechos por su cuenta pierde rápidamente el equilibrio: resolver un litigio es un asunto complejo, arduo y a menudo costoso. Costas judiciales, honorarios de abogados, honorarios de peritos, indemnizaciones a pagar a la parte contraria: ¡los costes de un procedimiento judicial pueden ascender rápidamente a miles de francos!
Un seguro de defensa jurídica cuesta menos en un año que un buen abogado en una hora.
En caso de litigio, el seguro de Protección Jurídica le asesorará y asistirá. Si tiene que comparecer ante un juez, cubre los gastos del juicio.
Su mascota es un miembro de pleno derecho de su familia. Por eso sólo quieres lo mejor para tu pequeño compañero de piso. Un animal de compañía siempre conlleva una serie de gastos fijos, como la comida, las vacunas y la visita al veterinario. ¿Y los gastos imprevistos? En este caso, puedes contratar un seguro para mascotas
¿Qué es un seguro para animales de compañía?
Seguros el seguro para animales cubre los gastos veterinarios imprevistos y/o los costes de tratamiento derivados de una enfermedad o accidente. Como ya se ha mencionado, el seguro de animales de compañía no cubre las enfermedades o accidentes y sus consecuencias si se han producido y diagnosticado antes de la contratación del seguro o durante el periodo de carencia.
¿Qué cubre el seguro de animales de compañía?
El seguro para animales de compañía cubre los gastos imprevistos del veterinario y los costes asociados al tratamiento. He aquí algunos ejemplos de posibles coberturas:
Consulte a su aseguradora para saber exactamente qué coberturas incluye su seguro de animales de compañía. Así evitará sorpresas desagradables.
¿Qué no cubre el seguro de animales de compañía?
El seguro de animales no cubre las enfermedades o accidentes y sus consecuencias si se han producido y registrado antes de la contratación del seguro o durante el periodo de carencia. Los siguientes son ejemplos de posibles exclusiones:
Siempre puede ponerse en contacto con su compañía de seguros para conocer todos los detalles de las exclusiones.
¿Por qué contratar un seguro para mascotas?
No está obligado a contratar un seguro para animales de compañía, pero es recomendable si tiene un animal doméstico. Al fin y al cabo, nunca se sabe si su mascota sufrirá un accidente o enfermará repentinamente. Los costes médicos pueden ser muy elevados. En este caso, el seguro para mascotas puede ofrecer una solución.
¿Cuánto cuesta el seguro de animales de compañía?
Cuanto más joven sea su gato en el momento de contratar el seguro, más baja será la prima. Además de la edad, cuestiones como la salud y la raza también son factores determinantes en el importe de la prima.
